继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写总额(é)为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的(de硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写)基础(chǔ)设(shè)施资产为位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷(硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写gǔ)光电子信息产业(yè)园(yuán)的(de)核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集(jí)群(qún)建设(shè)和(hé)经济社(shè)会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前(qián)中金基金发(fā)行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回收资金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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