据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办(bàn)理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。