杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王(wáng)进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因地制(z颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗hì)颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满足(zú)居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社(shè)保即(jí)可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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