上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵>）发布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵执行董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续(xù)两年(nián)稳居(jū)北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值(zhí)约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵ōu)国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副(fù)总经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全(quán)总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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