继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为(wèi)外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的(de)重要组成部(bù)分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七射多连”高速(sù)公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限(五斤等于多少克，五斤等于多少克千克xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增(zēng)长(z五斤等于多少克，五斤等于多少克千克hǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实(shí)体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善配套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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