过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面(miàn)临(lín)退(tuì)市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易日低早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票(piào)可能被深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市(shì)交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今(jīn)年(nián)首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测(cè)下一个(gè)面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价(jià)仍在持续(xù)下(xi早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗à)跌(diē)，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发(fā)债(zhài)量大(dà)幅下(xià)降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生(shēng)转变。过去的高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资(zī)金的(de)方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次(cì)调整后的(de)房地(dì)产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿和养(yǎ早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗ng)护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会(huì)有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严(yán)重破(pò)坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也(yě)会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归(guī)结于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了(le)中国(guó)经济就(jiù)没(méi)什(shén)么(me)问题。这是(shì)因为过去它的确形(xíng)象太(tài)差(chà)，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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