楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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