杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大)购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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