大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了(le)近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严(yán)”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利(lì)的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均套(tào)面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是(shì)我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词先以别(bié)人(rén)的名义购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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