杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，科长相当于什么级别？其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于(yú)进一(yī科长相当于什么级别？)步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年(nián)限的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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