曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报(bào)道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发(fā)文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个(gè)多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出击英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么)方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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