万柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意外(wài)走红，让这个位于北京(jīng)海淀(diàn)的(de)豪宅(zhái)被全国知晓，其背后(hòu)曾宣称(chēng)要做地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神(shén)秘(mì)开发(fā)商——中赫集团，也被(bèi)拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书(shū)院(yuàn)再(zài)次受(shòu)到舆论关(guān)注，起因中(zhōng)赫(hè)集团成了共(gòng)同债(zhài)务人被中(zhōng)国信(xìn)达追债，中国(guó)信(xìn)达为了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵(dǐ)押的(de)75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房子(zi)早已售(shòu)出(chū)，业主并非中(zhōng)赫集(jí)团，那(nà)些真正斥(chì)巨资购入房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业主的维(wéi)权信息，难怪有(yǒu)网友调侃(kǎn)：“富人被割韭(jiǔ)菜(cài)的(de)时候，他们的姿势都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个位(wèi)于海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友发(fā)现，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有限公司不良(liáng)债权(quán)转(zhuǎn)让项目”，债权总额(é)高达近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良(liáng)债权(quán)转让项目(mù)的(de)处置主(zhǔ)体是中(zhōng)国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公司北京(jīng)市分公司（下称(chēng)中(zhōng)国信达北(běi)分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金(jīn)额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上(shàng)看，这(zhè)就是一起中国信达北(běi)分讨债的故事，但实(shí)际(jì)上(shàng)，75套(tào)豪宅的背后(hòu)暗藏秘密(mì)。

　　据此前(qián)媒体报(bào)道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道属实，说明(míng)这些房子(zi)实(shí)际上都是卖出去了(le)的，是有人住的白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖(mài)页面上(shàng)又注明这75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能(néng)说明这些房子(zi)根本没有网(wǎng)签，也(yě)没(méi)有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财经的报道(dào)证实了上述内(nèi)容(róng)。有豪(háo)宅中介透露(lù)，中赫集团(tuán)早(zǎo)就(jiù)把这(zhè)75套房子抵押出去(qù)，现在还(hái)没资金解抵(dǐ)押(yā)，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院的业主基本(běn)都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬也是(shì)万(wàn)柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还有不少中赫(hè)集团的高(gāo)管、合(hé)作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经(jīng)支付价(jià)款并实际占(zhàn)有，那么，中国(guó)信达(dá)转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的愿望，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的，没准(zhǔn)还(hái)是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律规定，民事(shì)执(zhí)行(xíng)中，业主已(yǐ)经支付价款并(bìng)实际占有，但(dàn)未办理过户手续(xù)的(de)，如果业(yè)主没有过错，人民法院不得查封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请(qǐng)求法院解(jiě)除查封，同(tóng)时可以(yǐ)联合起诉(sù)开发商，要求退还(hái)购房(fáng)款或办理房产(chǎn)证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院(yuàn)报公布《最(zuì)高人(rén)民(mín)法院关于商品房消费(fèi)者权利保(bǎo)护问题(tí)的(de)批复》，以(yǐ)司法(fǎ)解释的方式(shì)明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住(zhù)为(wèi)目的(de)购买房屋并已支付(fù)全部价(jià)款，主张其房(fáng)屋交付(fù)请求权优(yōu)先于建(jiàn)设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人(rén)民法院(yuàn)应当予以支持。只支付了部分(fēn)价款的商(shāng)品(pǐn)房消费(fèi)者(zhě)，在一(yī)审法庭辩论终结前已实(shí)际支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规定。

白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗ote>

　　也就是说，如果这(zhè)75套房(fáng)子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不(bù)良债(zhài)权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能(néng)不仅不(bù)能(néng)卖出(chū)去回本(běn)，抵押的这(zhè)75套(tào)房(fáng)子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请(qǐng)不良(liáng)债(zhài)权转让，可以追溯到金(jīn)谷(gǔ)信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国(guó)信(xìn)达(dá)已(yǐ)经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫(hè)集(jí)团(tuán)、中赫置地等选(xuǎn)择退(tuì)出了(le)赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)的股东行列(liè)，中国金谷国际信(xìn)托(tuō)有(yǒu)限责任公司成为了(le)唯一股东，后者由(yóu)中国信达资产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开(kāi)发商，相(xiāng)较其他房(fáng)企，中(zhōng)赫集团既没(méi)有很(hěn)大规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但却在(zài)北京豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城最贵的(de)楼盘，引发了(le)市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地(dì)以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块(kuài)，成(chéng)为北(běi)京(jīng)当年的(de)“双料地王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端的(de)姿(zī)态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰(huī)砖(zhuān)垒起来(lái)的五米高(gāo)墙(qiáng)，还(hái)是(shì)每棵成本超6万的(de)成年银(yín)杏(xìng)树，还是每平(píng)米20万元的价格，都(dōu)令业内外震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西(xī)宸的(de)缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末(mò)上(shàng)市的它，对(duì)手是当(dāng)时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平(píng)米，说(shuō)明万柳书(shū)院虽然已(yǐ)经推出了8年(nián)之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引了不(bù)少知名(míng)人(rén)士(shì)，如知(zhī)名演员宋(sòng)丹(dān)丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼(yú)台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房(fáng)，拿北京城最(zuì)贵(guì)的地”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的(de)背后，这(zhè)个(gè)地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱(lái)斯”却(què)多(duō)次成为被执行人，被(bèi)执(zhí)行标的高达11亿。

　　

　　今年年初，因为(wèi)履行能(néng)力而(ér)拒不履(lǚ)行(xíng)生(shēng)效(xiào)法律文(wén)书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实(shí)上，早在(zài)今年年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中赫集团，发现其(qí)深(shēn)陷财务(wù)危机(jī)。

　　

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转(zhuǎn)型，但转型之(zhī)路并(bìng)不(bù)好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就(jiù)尝试过多元化业务，先后进(jìn)军(jūn)能源市场(chǎng)、团(tuán)购网站，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉(huī)将转型的目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集(jí)团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国安足球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安的新东家(jiā)。接(jiē)着(zhe)在(zài)2021年(nián)6月，中赫(hè)集团(tuán)从中信集(jí)团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股(gǔ)权(quán)。如(rú)果(guǒ)北京(jīng)国(guó)安的估值一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫(hè)为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人周金辉夫(fū)妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押陆(lù)续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人包括海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京建工、山(shān)东国际信(xìn)托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　

　　这与入主北(běi)京国安的时间(jiān)完(wán)全吻(wěn)合。

　　然(rán)而(ér)，入主(zhǔ)北京(jīng)国安后(hòu)，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到(dào)改善(shàn)，中(zhōng)赫(hè)集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权(quán)交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截(jié)至(zhì)2020年末，该(gāi)俱乐部(bù)资(zī)产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团和周(zhōu)金辉(huī)夫妇还在持续质押手中的中赫(hè)集团(tuán)股份，但国安和(hé)中赫(hè)的经营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次(cì)列被(bèi)执(zhí)行人，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿，北京(jīng)国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　

　　今年1月，因为履行(xíng)能力(lì)而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律文书(shū)确定义务，上述(shù)被(bèi)执(zhí)行人(rén)成为(wèi)“老赖(lài)”。只有北(běi)京国安(ān)，目前幸免于难(nán)。不(bù)过在实控人都成为老赖的(de)情况下，被(bèi)执(zhí)行10个多亿的(de)北京国安，又如何能独(dú)善其身(shēn)？

　　

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗