OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技(jì)是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础(chǔ)设施(shī)资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的(de)原始权益人(rén)相关负(fù)责人(rén)也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可(kě)能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历)视，浦东新(xīn)区(qū)国(guó)资(zī)委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动(dòng)较(jiào)大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的(de)8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的(de)项目又遭遇突发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级(jí)市场价(jià)格(g高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历é)下(xià)跌，风险也得到(dào)一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不(bù)少产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调(diào)至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是(shì)黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租(zū)金收入受不受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一(yī)度(dù)二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了(le)解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级(jí)市(shì)场价格表现也(yě)趋于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了(le)对(duì)张江(jiāng)光大园项目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户(hù)正常转化后，项目出(chū)租(zū)率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的(de)时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟(gōu)通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉(xī)新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我们一些空(kōng)间，但本(běn)着(zhe)对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态(tài)度，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去(qù)化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季(jì)度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的(de)空(kōng)置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持以(yǐ)市场化运营(yíng)为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大租户退(tuì)租(zū)正好发生(shēng)在市(shì)场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目(mù)前(qián)市场情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调配(pèi)和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度(dù)高一(yī)些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千平的(de)面积(jī)为主(zhǔ)，还(hái)有一(yī)些独栋形态的物(wù)业(yè)。租户自(zì)身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我们(men)在资源共享和(hé)联合营销方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集(jí)团和张江(jiāng)高科目(mù)前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在(zài)开发的储备项目(mù)，这些都将(jiāng)成(chéng)为(wèi)张(zhāng)江REIT实(shí)现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情况(kuàng)需要解(jiě)决(jué)，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江科学城这三十年(nián)建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一(yī)切可(kě)能化解(jiě)当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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