刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

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　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自(zì)然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本(běn)成型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平(píng)稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一(yī)秋以为期句式特点，秋以为期句式判断般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登(dēng)记(jì)簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进表示(shì)我国全面实现(xiàn)不动产统一登记意味着，历时10年中国真正建(jiàn)立了不动产登记(jì)制度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部到大市场，真正构建了(le)系统(tǒng)全(quán)面(miàn)的产(chǎn)权(quán)登记(jì)制度。其对(duì)于(yú)整合房(fáng)地产领域各类资源，同时加强各(gè)类信息互(hù)通和利用等都具有(yǒu)积极(jí)的作用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记”可(kě)以理解为全国(guó)房(fáng)产(chǎn)信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是(shì)房产税或房地产税(shuì)开启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记(jì)制度的出(chū)发点(diǎn)要更广，不是(shì)简(jiǎn)单的(de)征税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和容易(yì)。但不(bù)能简单理(lǐ)解为要(yào)征(zhēng)收房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具(jù)备了征(zhēng)收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其(qí)他不(bù)动产，将一(yī)律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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