上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重(zhòng)要超过他(tā)的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸gǔ)00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时(shí)这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的(de)年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计(jì)的数据(jù)显示(shì)，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集(jí)团人(rén)力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化(huà)控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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