上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。三公里是多少米，三公里是多少米此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何操外(wài)，蔡(cài)希有三公里是多少米，三公里是多少米、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在(zài)化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席(xí)执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化(huà)。

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