从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(y书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么uè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，20书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么16年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价(jià)的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了”。

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