OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REI耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系Ts申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技的(de)事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市(shì)场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管(guǎn)出(chū)于(yú)风险规避的(de)原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价(jià)值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含(hán)收益率高的(de)产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如(rú)星对(duì)此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资(zī)产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项，一(yī)度二级市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后召开的业(yè)绩(jì)说明会中(zhōng)管理(lǐ)人(rén)就相关事项进行了解释(shì)说明，市(shì)场信(xìn)心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也(yě)趋(qū)于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召(zhào)开(kāi)的(de)线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了(le)沟通和核实(shí)工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事(shì)项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户(hù)情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁(lìn耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系)意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一(yī)些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们(men)一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短期内完成去化(huà)。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置(zhì)率，原始(shǐ)权益(yì)人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换(huàn)租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户退(tuì)租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及(jí)时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光大园项目(mù)在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦多是两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自身也(yě)会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续(xù)我(wǒ)们(men)在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和(hé)展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产约五百万方(fāng)，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台(tái)目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未来(lái)的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的(de)一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年(nián)建设发展过程(chéng)中所经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切(qiè)可(kě)能化(huà)解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期(qī)和市场的(de)信心。”

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