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本文目(mù)录一览：

• 1、什么是土地使用税(shuì)?如何征收和如何(hé)计算?
• 2 、商(shāng)业地土地使用税税率是(shì)如何规定(dìng)的
• 3、土地使(shǐ)用税征收标(biāo)准(zhǔn)
• 4、土增税(shuì)征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地(dì)税如(rú)何(hé)计算

什么是土地使用(yòng)税?如(rú)何征收和如何计算?

1、法律主观：土地有 土地使用(yòng)税(shuì) 还(hái)有(yǒu) 土地增(zēng)值税 ，土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)是根据使用(yòng)土地的面积(jī)及所在地区的单位面积(jī)的(de)税(shuì)额计算全(quán)年税额，按月交(jiāo)纳 。土地使用(yòng)税是先交纳，后使用 ，就是在月初交(jiāo)当月的税。

2、在城市(shì) 、县城(chéng)、建制镇、工矿区范围(wéi)内使用土地的单位和个人，为城(chéng)镇土(tǔ)地使用税(shuì)的纳(nà)税人，以纳税人实际(jì)占用的土地面积(jī)为(wèi)计(jì)税依据 ，依照规定税额计(jì)算(suàn)征收(shōu)。

3 、土地使(shǐ)用税计算公式为(wèi)：应纳城(chéng)镇土地(dì)使用(yòng)税额=应税土地(dì)的实际(jì)占(zhàn)用面积×适用单位税额，土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税是对使(shǐ)用土地的(de)单位(wèi)和(hé)个人，按使用的土地面积定额征(zhēng)收的税(shuì) 。

4、土地使用税的征税范围是(shì)城市(shì)、县城、建制镇(zhèn) 、工矿区等。城市指(zhǐ)的是国务院(yuàn)批(pī)准的市，包含了市(shì)区和郊区。

5、土地(dì)使用(yòng)税 ，是指在城(chéng)市、县(xiàn)城 、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)范(fàn)围内使用土地的单位和个人，以(yǐ)实际(jì)占用的(de)土地面积为计(jì)税依据，依照规定由土地(dì)所在(zài)地(dì)的税务机关征收的一(yī)种(zhǒng)税赋(fù) 。

商业地土地使用税(shuì)税率(lǜ)是如何规(guī)定(dìng)的(de)

二(èr) ，地产(chǎn)税依(yī)标准(zhǔn)地(dì)价按年(nián)计征，税率为百分(fēn)之(zhī)一点五。 三，标准房价(jià)与(yǔ)标准(zhǔn)地(dì)价不易划分之城市 ，得(dé)暂(zàn)依(yī)标(biāo)准(zhǔn)房地价合并(bìng)按年计征，税率为(wèi)百分(fēn)之一点五。

举(jǔ)个例(lì)子来(lái)说，某城市(shì)规定商业用地的税(shuì)率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的(de)税率(lǜ)为0.4% 。如果某个商业用(yòng)地的(de)实际使用面积为10000平(píng)方米(mǐ)，那么(me)应该缴纳的土地使(shǐ)用税(shuì)就是：10000平(píng)方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使用(yòng)税采用(yòng)定额(é)税(shuì)率，即采用(yòng)有幅度的差别(bié)税额。按(àn)大(dà)、中 、小(xiǎo)城市和县城、建制镇(zhèn)、工矿区分(fēn)别规定每平(píng)方米城镇土地使(shǐ)用(yòng)税年应(yīng)纳税(shuì)额。

土地使用税计税依据是应(yīng)纳(nà)土地使用税税人实(shí)际占用的土地面(miàn)积×土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)每平方米年税额 。《中华人(rén)民共(gòng)和国城镇土地使用税暂行条(tiáo)例》中(zhōng)规定 ，土地使用(yòng)税(shuì)以纳(nà)税人实际占用的土地面积为计(jì)税依据，依照规(guī)定税(shuì)额计算征收。

土地使用税(shuì)征收标准

城(chéng)镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别(bié)税(shuì)额(é)，按(àn)大 、中、小城(chéng)市和县城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)分别规定每平方(fāng)米土地使用税(shuì)年应纳(nà)税额。具体标(biāo)准如下(xià)：大城市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法(fǎ)律分析：土地使用(yòng)税征收标准是：土(tǔ)地使用税(shuì)年税额(é)大城市每平方米一块(kuài)五至三十元(yuán)；中等城市每平方(fāng)米一块二至二(èr)十(shí)四元；小城市每平方米九毛至十八元；县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工矿区(qū)每平方米(mǐ)六毛至十二元。

一般规定每平方米的年税额 ，大(dà)城市为0.50～00元(yuán)；中等城市(shì)为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使(shǐ)用(yòng)税和城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税均采(cǎi)取按年征收，分(fēn)期(qī)交纳的方法。

土增税征收的标(biāo)准(zhǔn)

1、住宅用(yòng)地：如(rú)果居民购买(mǎi)的是自住住宅用(yòng)地，且之前(qián)并未获得过(guò)宅基地的 ，土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì)的征(zhēng)收标准为(wèi)按(àn)土地(dì)增值的50%税率征收(shōu)。非住(zhù)宅用(yòng)地：2018年之前的土地转让，土地增值税的(de)征收标准为按土(tǔ)地增(zēng)值的30%税率(lǜ)征收(shōu) 。

2 、土地(dì)增值税的征收方式：核定征(zhēng)收，按照转让二手房交易价(jià)格全额(é)的1%征(zhēng)收(shōu)率(lǜ)征收(shōu) ，这种(zhǒng)模式类似(shì)于目前的个人所得税征收(shōu)方式(shì)。如成交价为50万元，土地(dì)增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规(guī)定(dìng)的期(qī)限(xiàn)办理清算手续，经(jīng)税务机关限期清算 ，逾期(qī)仍不清(qīng)算的；申报(bào)的计税依据明显偏低，又无正当理由的 。

4、土地增值税是(shì)按(àn)照增值率计征的，不是固定的(de)税率。《土(tǔ)地增值税暂(zàn)行条例》第七(qī)条(tiáo)土地(dì)增值税实行(xíng)四级超(chāo)率累(lèi)进税率：增值额未超过扣除(chú)项目金额50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华人民共和(hé)国土地增(zēng)值税(shuì)暂(zàn)行(xíng)条例》规(guī)定，土地增值(zhí)税核定(dìng)征收(shōu)率(lǜ)是不得低于5%，土地增值税(shuì)实行四级(jí)超率累进税率，其中(zhōng)增(zēng)值(zhí)额未超过扣(kòu)除项目(mù)金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人转让非住宅(zhái)类的旧房及建筑物，既没(méi)有(yǒu)计算增值额的扣除项目(mù)的评(píng)估价格 ，又不能提供购房(fáng)发票的，税务机关(guān)可以实行核定征(zhēng)收，核(hé)定征收率为(wèi)5%。应纳税(shuì)额=转让房地产(chǎn)取得的收人(不(bù)含增值税(shuì))x核定征(zhēng)收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公(gōng)式(shì)如(rú)下：应纳城镇土地使(shǐ)用税(shuì)额=应税土地的实(shí)际(jì)占用面积x适用单位税(shuì)额 。城镇土地使用税采用(yòng)定额(é)税率 ，即采有(yǒu)幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每(měi)平方米土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)年应(yīng)纳税额。

2、其计算(suàn)公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面(miàn)积×适用单位税(shuì)额。

3、土地使用(yòng)税计算公式为，全年应纳税额=实际(jì)占(zhàn)用应税(shuì)土(tǔ)地面积(jī)（平方米）*适用税额(é) ，即土地使用税通过纳税人(rén)实际(jì)占用的土地(dì)面积(jī)乘(chéng)以该土(tǔ)地所(suǒ)在地(dì)段的适用税(shuì)额计算得出 。

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