楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市(shì)场调(diào)整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出(chū)提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōngarctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算)积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指出arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力度arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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