OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前(qián)几日(rì)的下跌(diē)走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的(de)可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价(jià)格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一位业(yè)内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风险规避(bì)的(de)原因，最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日(rì)场内(nèi)资金有所流出，但是(shì)，mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语前(qián)随着二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是已经(jīng)完(wán)全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示(shì)，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下(xià)调至(zhì)得这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类(lèi)资产就回(huí)调不少了(le)，这就(jiù)是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到租(zū)金收入受不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二级市场价格出(chū)现回(huí)落(luò)。在随(suí)后召开的业绩说明(míng)会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定提振，二(èr)级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没(méi)想到仅过了(le)不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新(xīn)的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告(gào)引(yǐn)起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储(chǔ)备租户(hù)还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航天产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意(yì)向储备转化(huà)为(wèi)实际租户需(xū)要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完(wán)成(chéng)去化。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有那(nà)么多储备租户(hù)，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来都(dōu)坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于(yú)正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的大租(zū)户(hù)退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目(mù)前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时(shí)修复(fù)后，张江这边也(yě)作了一(yī)定(dìng)的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入(rù)了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在(zài)给租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有一(yī)些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多(duō)是两千(qiān)多平(píng)的大(dà)平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面(miàn)积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续(xù)我们(men)在资源共享和联合营(yíng)销方(fāng)面(miàn)能更加充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目(mù)前在(zài)管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空间(jiān)资(zī)产上市平台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现(xiàn)基(jī)金(jīn)扩容的(de)第一步，也是至关重要的(de)一(yī)步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临(lín)了一(yī)些突发情(qíng)况需要解决(jué)，但是这和(hé)我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历的(de)相(xiāng)比，只能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可(kě)能(néng)化解当前(qián)突发事件的(de)所有负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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