杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局求(qiú)证确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gò武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子u)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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