过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元(yuán)/股(gǔ)，可(kě)能(néng)触发强制退(tuì)市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续(xù)18个(gè)交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市(shì)交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易(yì)日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可(kě)能(néng)被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票(piào)不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样(yàng)的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房(fáng)企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股(gǔ)价已连(lián)续超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价仍在持续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开(kāi)始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年面(miàn)临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产(chǎn)市(shì)场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我回(huí)笼资金的方(fāng)式(shì)已经(jīng)不(bù)再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系(xì)列限制措施，如(rú)三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻(xún)求债务展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者(zhě)和(hé)购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需(xū)要进行(xíng)整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业(yè)退(tuì)市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学(xué)原副校(xiào)长、中国资本市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个(gè)房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破(每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我pò)坏了房地产业(yè)的(de)生态环(huán)境，也会严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的(de)确形象太差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成(chéng)了(le)中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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