杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需(xū)落户水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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