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本文目录(lù)一览(lǎn)：

• 1、什么是土地使用税?如何(hé)征(zhēng)收和如(rú)何计算?
• 2 、商业地土(tǔ)地使用(yòng)税税率(lǜ)是如何规定的
• 3、土地使用税征收(shōu)标准
• 4、土增税(shuì)征收的(de)标准
• 5 、土地(dì)税如(rú)何计算

什(shén)么是土地使(shǐ)用税(shuì)?如何征收和如何计算?

1、法律主(zhǔ)观(guān)：土地有 土地使用税 还有 土地增(zēng)值税 ，土地使用税是(shì)根据使(shǐ)用(yòng)土地的面积及所在地区的单位(wèi)面(miàn)积的税额计(jì)算耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的(suàn)全年税额，按月交(jiāo)纳 。土(tǔ)地使用税是先交纳，后使(shǐ)用(yòng) ，就(jiù)是(shì)在月(yuè)初交当(dāng)月的税(shuì)。

2、在城市 、县(xiàn)城、建制镇、工矿区范(fàn)围内(nèi)使用(yòng)土地的单(dān)位和(hé)个人(rén)，为城镇土地使用税的纳税人，以纳税人(rén)实际占用的(de)土地面积为计税依据 ，依照规定(dìng)税额计算征收。

3 、土地使(shǐ)用税计算(suàn)公(gōng)式(shì)为：应纳城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税额(é)=应税土地(dì)的(de)实际占(zhàn)用(yòng)面(miàn)积×适用(yòng)单位税额，土(tǔ)地(dì)使用税是对(duì)使用(yòng)土地的单位(wèi)和个人，按使(shǐ)用的(de)土(耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的tǔ)地面积定额征收的税 。

4、土(tǔ)地使用税的(de)征税(shuì)范围(wéi)是城(chéng)市、县(xiàn)城、建制镇 、工矿(kuàng)区等。城(chéng)市(shì)指的是国务院批(pī)准的市，包含(hán)了市区和郊区。

5、土(tǔ)地(dì)使用税(shuì) ，是(shì)指在城(chéng)市、县(xiàn)城 、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)范围(wéi)内使(shǐ)用土地的单(dān)位和个人，以实(shí)际占用的(de)土地面(miàn)积为计税依据，依照规(guī)定由土(tǔ)地(dì)所(suǒ)在地(dì)的税务机关征(zhēng)收的一种税赋(fù) 。

商(shāng)业地土地使用(yòng)税税率是如(rú)何规定的

二(èr) ，地产税依标准地价按(àn)年(nián)计(jì)征，税率为百(bǎi)分之一点五。 三，标准房价与(yǔ)标准地价不易划(huà)分之城市 ，得暂依标(biāo)准房(fáng)地价合并按(àn)年(nián)计征，税率为百分之一(yī)点五(wǔ)。

举个例子来说，某(mǒu)城市规定商业用地的税率为0.8% ，而(ér)住宅用地的税率为0.4% 。如果某个(gè)商(shāng)业用地的(de)实际使用面积(jī)为(wèi)10000平(píng)方米，那么应该缴纳(nà)的土地(dì)使用(yòng)税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税采用定额税率，即采(cǎi)用有(yǒu)幅度的差别税额。按大、中(zhōng) 、小城(chéng)市(shì)和县城、建(jiàn)制镇、工矿区分别规(guī)定(dìng)每平方米城镇土地(dì)使用税年应纳(nà)税额。

土地使用税计(jì)税(shuì)依据是应纳土地(dì)使用税税人实际占(zhàn)用的(de)土(tǔ)地(dì)面积(jī)×土地使用(yòng)税每(měi)平方米(mǐ)年税(shuì)额(é) 。《中华人民共和国城镇土地使用(yòng)税暂行条例(lì)》中规定 ，土地(dì)使用税以(yǐ)纳税人实际占用的土地面积为(wèi)计(jì)税(shuì)依据(jù)，依(yī)照规定税(shuì)额计算征收。

土地使用(yòng)税征收标准

城镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税采用定额(é)税(shuì)率，即采用有幅度(dù)的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城(chéng)市和县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规(guī)定每平方米(mǐ)土地使用税年应纳税额。具体标准(zhǔn)如下：大(dà)城(chéng)市5元至30元 。中等城市2元至(zhì)24元(yuán)。

法律分析：土地使用税征收标准是：土地(dì)使用税年税额大城市每(měi)平(píng)方米一块(kuài)五至三十元(yuán)；中等城市每平方(fāng)米一块二至二十(shí)四元(yuán)；小城市每平方米九毛至十八(bā)元；县城、建制镇、工(gōng)矿区每平方米六毛至十(shí)二(èr)元(yuán)。

一般规(guī)定(dìng)每平方(fāng)米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城(chéng)、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税、车船使用税(shuì)和城镇(zhèn)土地使用税均采取按年征(zhēng)收，分(fēn)期交纳(nà)的方法。

土增税征收(shōu)的(de)标准

1、住(zhù)宅用地(dì)：如果居民购(gòu)买的是(shì)自住(zhù)住宅(zhái)用(yòng)地，且之(zhī)前并(bìng)未获得过(guò)宅(zhái)基地的 ，土地增(zēng)值税的征收标(biāo)准为按土地增值的50%税率征(zhēng)收。非(fēi)住宅用地(dì)：2018年之(zhī)前(qián)的土地转让，土地增值税的征收标准为按土地增值(zhí)的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核(hé)定征收，按照转(zhuǎn)让二手房交易价格(gé)全额的1%征(zhēng)收率征收(shōu) ，这种模式(shì)类(lèi)似于目前(qián)的个(gè)人所(suǒ)得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规定的期(qī)限办(bàn)理清算手续(xù)，经税务机关(guān)限期清算 ，逾期仍不清算(suàn)的；申(shēn)报(bào)的计税(shuì)依(yī)据明显(xiǎn)偏低，又无正(zhèng)当理(lǐ)由的 。

4、土(tǔ)地增值税(shuì)是按照增值率计征的，不(bù)是(shì)固定的税(shuì)率(lǜ)。《土地增(zēng)值税(shuì)暂行条例》第七条土地(dì)增值(zhí)税(shuì)实行四(sì)级超率累进税率：增值额未超过扣(kòu)除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地增(zēng)值税暂行条例(lì)》规定(dìng)，土地(dì)增值税核定征收率是不得低于(yú)5%，土地(dì)增值税实行(xíng)四级超率(lǜ)累进税率，其中增值额未超过扣除项目金额50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非住(zhù)宅类的旧房及(jí)建筑(zhù)物，既没有计算增(zēng)值额的(de)扣(kòu)除项目的评估价格(gé) ，又不(bù)能(néng)提供购房发票的，税务机(jī)关可以实行核定(dìng)征收，核定征收率为5%。应纳税额=转让房(fáng)地产取(qǔ)得的收人(不(bù)含增值税)x核定征收(shōu)率(5%)。

土地(dì)税如(rú)何计算

1、计(jì)算公式如下(xià)：应纳城镇土地使用(yòng)税额=应税土地(dì)的实际占用(yòng)面积x适用单位税额(é) 。城镇土地使用税采(cǎi)用定额(é)税率 ，即采有幅度的差别税额，按(àn)大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城(chéng)市和县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)分别规定每平方米土地使用税年应纳税额(é)。

2、其计(jì)算(suàn)公式如下(xià)：应纳城(chéng)镇土地使用税(shuì)额=应税(shuì)土地的实际占用面积(jī)×适用单位税额。

3、土地(dì)使用(yòng)税计算公式(shì)为(wèi)，全年应纳税(shuì)额=实际占用(yòng)应(yīng)税土(tǔ)地(dì)面积(jī)（平方米）*适用税额 ，即土地使用(yòng)税通过纳税人(rén)实际占用的土(tǔ)地面积乘(chéng)以该土地所在地(dì)段的适(shì)用税额计(jì)算得(dé)出 。

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