楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均是测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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