OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场价格开(kāi)始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级(多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗jí)市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市(shì)场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二(èr)级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管出于风险规避(bì)的(de)原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已经(jīng)完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益率高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产(多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗chǎn)业(yè)园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如(rú)星(xīng)对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这(zhè)么(me)急、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的(de)张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市(shì)场多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗价格(gé)出现回落。在(zài)随(suí)后召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行了(le)解(jiě)释说(shuō)明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了(le)一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合(hé)同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公(gōng)告引起了(le)市场各方的(de)广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始权(quán)益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一时间即(jí)奔赴(fù)现(xiàn)场进(jìn)行了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租(zū)赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些(xiē)空间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的(de)张江光大园(yuán)项目一季(jì)度末也(yě)有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么(me)多储(chǔ)备租(zū)户，之(zhī)前的(de)空置(zhì)率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租和(hé)换租都属于(yú)正常情况，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好发生(shēng)在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下(xià)滑情况没有得到及时修复(fù)后(hòu)，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资(zī)源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润大厦(shà)多(duō)是两千多平(píng)的大平层，楼的(de)成新度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租(zū)户自(zì)身也会有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人(rén)表示(shì)，张江集团(tuán)和(hé)张江高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资(zī)产上(shàng)市平台(tái)目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的(de)发(fā)展。”相关(guān)负责(zé)人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的(de)一(yī)步(bù)，眼下我们可能(néng)面(miàn)临(lín)了一些突发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和(hé)我(wǒ)们在张江科学(xué)城这(zhè)三(sān)十年(nián)建设发(fā)展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽一切(qiè)可(kě)能(néng)化(huà)解当前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

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