由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些业主确实已(yǐ)经支付(fù)价款(kuǎn)并实(shí)际(jì)占有，那么(me)，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖(mài)损失最大的，没准还是(shì)债(zhài)主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支付价款并实(shí)际占有(yǒu)，但未办理过户手续(xù)的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结(jié)，已经(jīng)查封的可以向法院提出执行异议申(shēn)请，请求法(fǎ)院解除查封，同(tóng)时可以联合起诉开(kāi)发商，要求退还购房款或(huò)办(bàn)理房(fáng)产证，并(bìng)承(chéng)担(dān)违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人(rén)民(mín)法院报公(gōng)布《最高人(rén)民法院关于(yú)商品(pǐn)房消费者权利(lì)保护问题的批(pī)复》，以司法(fǎ)解释的(de)方式明确了购(gòu)房人的(de)优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住(zhù)为(wèi)目的购(gòu)买房(fáng)屋并(bìng)已支(zhī)付全部(bù)价款，主张其房屋交付请求权优先(xiān)于建设工程价款优(yōu)先受(shòu)偿(cháng)权、抵押权以及其(qí)他债权(quán)的，人(rén)民法院应(yīng)当予(yǔ)以支持。只支付(fù)了(le)部分价(jià)款的商品房消费者(zhě)，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论终结前已实际(jì)支付(fù)剩余价款的(de)，可以适用前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均(jūn)为“已售未网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际(jì)上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业(yè)主讨(tǎo)回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔(péi)了夫(fū)人又(yòu)折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公(gōng)司中国(guó)信达申(shēn)请不良债权转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东(dōng)。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团(tuán)旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等(děng)选择(zé)退出了(le)赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞的股东行列，中国金(jīn)谷(gǔ)国(guó)际(jì)信托有限责任(rèn)公司(sī)成(chéng)为了唯一股东，后者(zhě)由(yóu)中国(guó)信达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公(gōng)司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较(jiào)其他房企，中赫集团(tuán)既(jì)没有很(hěn)大规(guī)模，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院(yuàn)，作为(wèi)中赫集团进入北京(jīng)的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万(wàn)/平(píng)米的天价(jià)，成为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了市(shì)场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大(dà)型知名房企(qǐ)手(shǒu)中，抢下了(le)北京万柳地(dì)块，成为(wèi)北京当年的“双(shuāng)料地(dì)王(wáng)”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿(zī)态杀入市场，无(wú)论是一块块(kuài)从荷兰(lán)运回来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来的五米高(gāo)墙(qiáng)，还是每(měi)棵(kē)成(chéng)本(běn)超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平米20万(wàn)元的(de)价格(gé)，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳(jiā)兆(zhào)业广场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远(yuǎn)超(chāo)过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的豪宅，也吸引了不(bù)少(shǎo)知名(míng)人士，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功(gōng)奠定了中(zhōng)赫集团的“高(gāo)端(duān)路线”，也(yě)因此，它被(bèi)外界贴上了(le)，“卖(mài)北(běi)京城(chéng)最贵(guì)的房，拿北(běi)京(jīng)城最(zuì)贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成(chéng)为被执行人，被(bèi)执行标(biāo)的高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年初，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒(jù)不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确(què)定义务，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如今沦(lún)落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万(wàn)柳书(shū)院少(shǎo)爷”走(zǒu)红(hóng)之时(shí)，深(shēn)蓝财(cái)经(jīng)就曾深(shēn)挖出背(bèi)后的中赫集(jí)团，发(fā)现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)实(shí)控(kòng)人周(zhōu)金辉的(de)人生轨迹跟(gēn)着急(jí)转直(zhí)下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转型(xíng)之路并不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝(cháng)试过多元化(huà)业务，先(xiān)后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将(jiāng)转型的(de)目光，放(fàng)到(dào)了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国(guó)安(ān)的新东(dōng)家(jiā)。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集(jí)团从中信集(jí)团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安俱乐(lè)部(bù)全部股权。如果北京国安的(de)估值一(yī)直(zhí)没变，那么中赫集团(tuán)拿下(xià)北京(jīng)国安，总计(jì)花费了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为(wèi)什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将(jiāng)其(qí)手中的中赫集(jí)团(tuán)股份质押陆续质押，据企(qǐ)新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息查查显示(shì)，目前中(zhōng)赫集团共(gòng)有11条股权出质记录。质(zhì)权人(rén)包括海金商业保理(lǐ)、北京建工、山(shān)东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间(jiān)完全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经营(yíng)状况没有得到改善(shàn)，中赫(hè)集团也被拉(lā)入(rù)泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易(yì)所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元，净(jìng)利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资产(ch新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息ǎn)总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持续质押手中(zhōng)的中赫(hè)集团股(gǔ)份，但国安和中赫的(de)经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被(bèi)执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北(běi)京国安也(yě)3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不(bù)履行生(shēng)效法律文(wén)书确定义务，上述被执行人(rén)成(chéng)为(wèi)“老赖”。只有北(běi)京(jīng)国安，目前(qián)幸免于(yú)难(nán)。不过在实控人(rén)都(dōu)成为(wèi)老(lǎo)赖的情(qíng)况(kuàng)下，被执(zhí)行10个(gè)多亿(yì)的(de)北京国安，又如(rú)何能(néng)独善其(qí)身？

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