一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结(jié)束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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