豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元(李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译yuán)买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译)告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买房(f李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译áng)每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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