继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急(jí)计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程trong>

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过(guò)千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设(shè)施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设(shè)施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。