楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州孙悟空真实存在过吗与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项孙悟空真实存在过吗目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短(duǎn孙悟空真实存在过吗)期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续(xù)市场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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