一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(gu一个男的长期不碰他老婆是什么原因ān)注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明(míng)一个男的长期不碰他老婆是什么原因了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市一个男的长期不碰他老婆是什么原因(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 一个男的长期不碰他老婆是什么原因