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本文(wén)目录一(yī)览：

• 1、什么是土(tǔ)地使用税?如何(hé)征收和如何(hé)计算?
• 2 、商业地(dì)土地使(shǐ)用税税率是如何规定的
• 3、土地使用税征收标准(zhǔn)
• 4、土(tǔ)增税(shuì)征(zhēng)收的(de)标(biāo)准
• 5 、土地税如何计算

什么是土(tǔ)地使用税?如何征收和如何计算?

1、法律主观：土地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地(dì)使用税是根(gēn)据(jù)使(shǐ)用土地(dì)的面积及所(suǒ)在地区的单(dān)位面(miàn)积(jī)的税额计算全年税额，按月交纳 。土地使用税(shuì)是先交纳，后使用 ，就是在月初(chū)交当月的税。

2、在城(chéng)市 、县城、建制镇、工矿区范围内(nèi)使用土地(dì)的单(dān)位和(hé)个人，为城镇(zhèn)土地(dì)使用税的(de)纳(nà)税人，以纳税人实际(jì)占用的土地面积为计税依据 ，依照规(guī)定税(shuì)额计(jì)算(suàn)征收。

3 、土地使用税计算公式为：应纳(nà)城镇(zhèn)土地使用税(shuì)额=应税(shuì)土地的实际(jì)占用面积×适用单位税额，土地使(shǐ)用税(shuì)是对使用土地(dì)的单(dān)位和个人，按使用(yòng)的土地(dì)面积定额征收(shōu)的(de)税(shuì) 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等(děng寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册)。城市指的是国务(wù)院批准的(de)市，包含(hán)了(le)市(shì)区和郊区(qū)。

5、土地使用税 ，是指在城(chéng)市、县城 、建(jiàn)制(zhì)镇(zhèn)、工矿(kuàng)区范围内使用土地(dì)的单位和个人，以实际占用的(de)土地(dì)面积为计税依据，依照规(guī)定(dìng)由土地所在地(dì)的(de)税务机关征收的(de)一种(zhǒng)税赋 。

商业地土地(dì)使用税税率是如何规定的

二 ，地产税依标准地价按(àn)年计征(zhēng)，税率为百分之(zhī)一点五。 三，标准房价与标准(zhǔn)地价不易(yì)划分之城市 ，得暂(zàn)依标准(zhǔn)房地价合并按年计征，税(shuì)率为百(bǎi)分之一(yī)点五。

举个例子(zi)来说，某城(chéng)市规定(dìng)商业用地(dì)的税(shuì)率为(wèi)0.8% ，而(ér)住宅(zhái)用地的税率为0.4% 。如果某个商业用(yòng)地的实际使用(yòng)面积为(wèi)10000平方米，那么应该缴纳的土地(dì)使用税就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地使(shǐ)用税采用(yòng)定额税率，即采用有(yǒu)幅度的差(chà)别税额。按大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区分(fēn)别规(guī)定每平方米城镇土地使用税年应纳(nà)税额。

土地使用税计税依据是(shì)应纳土地使(shǐ)用税税人(rén)实际占(zhàn)用的土地面积×土地使(shǐ)用税每平(píng)方(fāng)米(mǐ)年税额 。《中华(huá)人民共和国城(chéng)镇(zhèn)土地使(shǐ)用税暂行条例(lì)》中(zhōng)规定(dìng) ，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积(jī)为计税(shuì)依据，依(yī)照规定税(shuì)额计(jì)算征收。

土地(dì)使用税(shuì)征收标准

城镇(zhèn)土(tǔ)地使用(yòng)税采用定(dìng)额税率，即(jí)采用有幅度的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和(hé)县城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿区(qū)分别规定每平方米土地(dì)使用税(shuì)年应纳税(shuì)额(é)。具体标准(zhǔn)如下：大(dà)城市5元至30元(yuán) 。中等城市2元至(zhì)24元。

法(fǎ)律分析：土地使用税征收标准是：土地使用税年(nián)税额大(dà)城市每平方米一块五至(zhì)三十元；中等城市(shì)每平方米一块二至二(èr)十四元；小城市每平方米九毛(máo)至十八元；县城(chéng)、建制镇寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册、工(gōng)矿(kuàng)区每平方米六毛至十二(èr)元。

一(yī)般规(guī)定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中(zhōng)等城市为(wèi)0.40～00元(yuán)；小城市(shì)为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产(chǎn)税、车(chē)船使用税和城镇土地使用税(shuì)均采取按(àn)年征收，分(fēn)期(qī)交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住(zhù)宅用地：如(rú)果(guǒ)居(jū)民(mín)购买的是自住住宅用地，且之前并未获得过宅基地的 ，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值(zhí)税的征收标准为按土地增值(zhí)的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的土地转让，土地增值税的征收(shōu)标准为按土(tǔ)地增(zēng)值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土(tǔ)地增值税的征收方式(shì)：核定征收(shōu)，按照转让二手房交易价格全额(é)的1%征收率征收 ，这(zhè)种模式类似于目前(qián)的(de)个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)征收方式(shì)。如成交价(jià)为50万元，土地增值(zhí)税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照规定的期限办理清算手续，经税务(wù)机关限期清(qīng)算 ，逾期仍不清算(suàn)的；申报的计税依据明显偏(piān)低，又无正当理由的(de) 。

4、土(tǔ)地增值税是(shì)按照增值(zhí)率计征的，不是固定(dìng)的税(shuì)率。《土地增值税(shuì)暂行条例》第七条土地增值税(shuì)实行四级超率累进税率：增值额未超过(guò)扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人(rén)民共和(hé)国(guó)土地增值税暂行条例》规定，土地增值(zhí)税核定征(zhēng)收率是不得(dé)低于5%，土地增值税实行四(sì)级超率累进税率，其中(zhōng)增值额未超过扣除项(xiàng)目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让(ràng)非住(zhù)宅类(lèi)的(de)旧(jiù)房及建筑物(wù)，既(jì)没有计算增值额的扣(kòu)除项目的(de)评估价格 ，又不能提供(gōng)购房(fáng)发(fā)票的，税务机关可以实行核定征收，核定征(zhēng)收率为5%。应(yīng)纳税额=转让房地产取得的收人(不含(hán)增值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下(xià)：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税土(tǔ)地的实际占用面积x适用(yòng)单(dān)位(wèi)税(shuì)额 。城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税(shuì)采用定(dìng)额税率 ，即采有(yǒu)幅度(dù)的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和(hé)县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定每平方米(mǐ)土地使用税年应纳税额。

2、其计(jì)算公式如下：应纳(nà)城镇土地使用税额=应税土(tǔ)地的实际占(zhàn)用面积×适(shì)用单位税额(é)。

3、土地(dì)使用(yòng)税计算公(gōng)式为，全(quán)年应纳(nà)税额=实(shí)际占用应税土地(dì)面积（平(píng)方米）*适用税额 ，即土地使用税(shuì)通过纳(nà)税(shuì)人实际占用的土地(dì)面积乘以该(gāi)土地所在地(dì)段的适(shì)用税额(é)计算得(dé)出 。

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