经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付(fù)首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热(rè)点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传(chuán)千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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