上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何(hé)附属公司(sī)的(de)职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金(jīn)茂(mào)的(de)高管团(tuán)队(duì)也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂戊戌年是哪一年(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在(zài)上海(hǎi)石(shí)油储罐公司(sī)、中化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要(yào)的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了(le)地产二字(zì)，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的戊戌年是哪一年十年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统(tǒng)计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān戊戌年是哪一年)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集(jí)团人(rén)力资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中化股份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事(shì)业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会(huì)委员及首(shǒu)席(xí)执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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