一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什(shén)么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(w人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么àn)首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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