一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害泛好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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