楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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