曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(k弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗ě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心物(wù)业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投(tóu)资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的(de)市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们(men)身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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