楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情绪上涨马云看未来商铺的前景的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大马云看未来商铺的前景之外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng马云看未来商铺的前景)态势。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 马云看未来商铺的前景