一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事2000克是多少斤啊情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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