楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因)概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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