过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无(wú)前例(lì)的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公(gōng)司(sī)的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企(qǐ)股价(jià)低于(yú)1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前(qián)高速扩(kuò)张的激(jī)进企业(yè)，在周期性调整后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续(xù)超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大(dà)股东(dōng)和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的措(cuò)施，但(dàn)其(qí)股价仍在(zài)持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量(liàng)同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的(de)融资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债(zhài)务重(zhòng)组(zǔ)的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的(de)利好政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整(zhěng)后的(de)房地产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更(gèng)多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的(de)是，中国人民大(dà)学原副校(xiào)长(zhǎng)、中哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思国资本(běn)市场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个(gè)房企会(huì)议上表示：“我们一(yī)个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资(zī)，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的生(shēng)态(tài)环(huán)境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题(tí)解决(ju哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思é)了(le)中国经济就没(méi)什么问题。这(zhè)是因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到有一(yī)家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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