楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭)力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。

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