上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作(zuò)调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入(rù)中化集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商(shāng)管(guǎn)理学(xué)院高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务(wù)师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安(ān)全(quán)生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化集团人力(lì)资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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