一线城市(shì)，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适