饱受争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人(rén)负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着(zhe)城(chéng)市发(fā)展，一(yī)二(èr)线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡(dù)到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民(mín)来说属于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由(yóu)于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但(dàn)很(hěn)多中介(jiè)利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服务(wù)行业(yè)关注最(zuì)多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交(jiāo)易进(jìn)行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定的(de)收费标准(zhǔn)基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着(zhe)，当前(qián)北(běi)京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服(fú)务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构(gòu)自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当(dāng)前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场所或(huò)渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签(qiān)字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平(píng)均水平(píng)的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)对市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当前两部(bù)门(mén)提出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲(gāng)领性(xìng)文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要(yào)看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等(d一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么ěng)都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业的(de)专(zhuān)业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担(dān)中介费，这(zhè)部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定(dìng)俗(sú)成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作(zuò)的(de)透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么