从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的(de)业(yè)主因“万物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商(shā拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗ng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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