一线城市(shì)，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试(shì)点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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